货物分散和集结的过程对仓储业功能提出一定要求

　　销售范围的扩展，货物必须在某一个地方进行集散，货物分散和集结的过程便是对仓储业功能提出一定要求，仓储业适应了这个要求，就不断向前发展。随着发展，仓储的总规模越来越大。对仓库的需要量越来越大，在此期间，政府并没有投资，而是市场推动的结果。另外，仓库的分布也不是企业自发形成的，而是市场选择下的。受市场影响比较大的还有仓储的收费价格。随着人力成本、土地成本的提升迫使仓储业提价，对此，市场也是接受的。

　　市场需求同时影响仓储行业的技术应用，装卸设备和计算机应用的效果已经非常明显，现在*先进技术都能够在仓储业里面得到应用，比如物联网技术在分拣过程中*先用到，卫星定位技术和RFID系统都在大量采用，这些先进技术在仓储行业的应用是因为市场有需求，同时也是市场竞争的结果。从这三个方面对于仓储行业来讲市场的影响是比较大的。

　　政策对仓储行业的影响主要集中在土地和税收这两个方面。其中土地的因素是因城市的扩张使得大量的仓库不得不向外迁移，尤其是这10年来大中城市基本都向外扩张了一倍以上，原有的仓库被迁出了城市。这其中的主要原因是因为仓储用地价格比较低，与房地产用地形成强烈反差，价值规律导致仓库被迫外移，这就是政府规划对仓储用地的影响。第二个影响是税收的影响，土地使用税、营业税、房地产税的问题，我们也一直呼吁政策给予仓储业优惠，但是落地的政策一直很少。减半征收土地使用税是目前**落地的政策。