需求升温 广州物流仓储空置率下降

　　信息时报讯(记者 罗莎琳)2017年广州市非保税优质仓库需求持续升温，全年净吸纳量共计约5.3万平方米;新增供应仅5万平方米，整体市场空置率下降至7.1%，同比下降0.6%，平均租金同比增长3.8%，达到32元/平方米月(不含管理费净有效租金)。这是日前记者在高力国际举行的2017年广州房地产市场回顾及2018年展望分享会上了解到的。

　　粤港澳大湾区规划的推进加速了区域内交通网络的发展，高力国际广州分公司产业及工业地产服务副董事邓智辉表示，广州非保税优质仓储市场未来两年将有约15万平方米新增供应，预计2018年上半年平均租金水平面临压力，空置率上升。但新增供应将在下半年被市场迅速吸纳，租金水平上升，空置率下降。预计至2018年底，平均租金将同比增长3%至5%。随着一手仓储用地的短缺和政府对旧仓库或物流园的整理和搬迁，预计未来二手仓储用地交易市场活跃，从而推高二手仓储用地的出售价格。

　　就中长期市场趋势而言，发展商土地储备基本开发完毕，广州市场新增供应少(集体用地项目除外);电商、零售商需求旺盛，3PL需求稳定;市场已落成项目基本满租，新增项目少，空置率保持低位;预计租金短期仍将平稳上升，售价短期将加速上升。

　　高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥表示，当既有片区的高度和发展到了一定的阶段，发展受到限制，就需要进行升级改造。比如广州之前的一江两岸改造、近期天河CBD的升级改造。我们可以预见，在不久的将来，市场将迎来新一轮区域城市全方位整合升级改造。