房地产市场库存超负荷 物流仓储一家独乐

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　　仲量联行《2015年全年成都房地产物业市场回顾》新鲜出炉，写字楼、零售物业和住宅市场库存高居不下，面临巨大压力。市场一片惨淡下，物流仓储市场全年吸纳量却创历史新高。

　　物流仓库

　　先来看看成都写字楼、零售业及住宅市场。写字楼过剩，算老生常谈。仲量联行数据显示，2015年大成都范围写字楼楼整体库存为769.9万平方米，相较于去年同期增加101万平方米，空置率已经上升到可怕的35.5%了。其中甲级写字楼库存量为262.1万平方米，乙级为507.8万平方米。虽然说乙级写字楼整体存量大于甲级，但是空置率上乙级写字楼为33.8%，低于甲级写字楼38.7%的空置率。

　　零售物业市场的库存同样不容乐观，2015年全年有5个购物中心入市，全年成都零售物业市场整体库存为565.75万平方米，总体存量同比增加44.75万平方米，空置率达10.8%，同比增加1.0个百分点，整体市场表现稍属正常。

　　高端住宅市场方面， 2015年成都一、二手房市场总体库存为86400套，同比增加12300套。虽然说2015年出台了一系列利好政策，但是市场影响却有限，新房的成交量同比下降了11.6%。报告显示，成交*为活跃的是南部新区和东大街片区。

　　优质物流仓储市场。仲量联行监测数据显示，成都物流仓储市场整体总存量已经达到161万平方米，同比增加12.5万平方米，空置率处于11.3%，吸纳量创历史新高，达35万平方米。绝大部分新落成面积已成功预租或由开发商自用。主要的需求来源为电商、零售商以及制造业。仲量联行分析认为，这主要得益于电商、零售商以及制造业对于高端仓库的需求，及政策一路一带、蓉欧快铁等政策方面的福利因素。