物流仓储物业正成为投资客和资本竞相追逐热点

　　近日，仲量联行在发布2015年第三季度的物流仓储市场回顾时，提到了一个新现象：部分提供转租服务的公司正在寻觅市场上合适的空置仓库。

　　一直以来都是第三方物流及终端客户为租赁仓库的主要需求来源，比如说进出口企业及电商企业。但是随着仓库租金的日益攀升以及市场紧俏，部分公司开始瞄准了这个领域，开始提供仓库的转租业务。仲量联行深圳工业地产部副董事古振鹏对记者表示。

　　今年，深圳物流仓储物业供不应求、租金上涨的趋势越发明显，这在当地住宅价格和成交量开始下滑、写字楼等商业物业去库存压力较大的背景下尤为显眼。物流仓储物业正成为投资客和资本竞相追逐的热点领域。

　　租金稳步上涨

　　虽然深圳其他形式的物业市场已经出现了松动或下滑势头，但仓储物业租金稳步上涨的势头未改。

　　在住宅方面，深圳房价一改上半年剧烈上涨的势头，已经连续三周下滑，部分新盘上市推出了变相降价措施，这在之前非常罕见。而根据在线金融搜索平台融360提供的数据，深圳可提供折扣利率的银行也已经增至18家，有7家银行首套利率低至92折及以下。

　　在写字楼和零售等商业地产方面，世邦魏理仕的报告分析，未来6个月深圳将有超过90万平方米的写字楼新增供应入市，且明后两年都将是深圳写字楼供应的高峰。此外，虽然全市商业物业租金整体表现平稳，但整体市场空置率环比上升0.7个百分点至7.2%。未来6个月，深圳还将有超过50万平方米的新增商业物业供应入市，市场去化压力较大。

　　而在仓储物业方面，仲量联行的数据监测显示，在旺盛需求及无新增供应的促进下，保税仓库租金环比上升2%，至40.4元/平方米/月，非保税仓库租金较上季度微升0.3%，至37.4元/平方米/月。

　　世邦魏理仕研究部中国区执行董事陈仲伟此前也表示，至9月末深圳优质物流设施市场的平均租金同样本环比上涨3%，至34元/平方米。他相信随着第三方物流公司和跨境电商的蓬勃发展，深圳物流仓储的缺口将会越来越大，仓储设施租金也将继续逐步走高。

　　当地一位进出口物流行业人士李立(化名)告诉本报记者，仓库虽然供不应求，一旦出现空置，很快就被市场消化，但是有些时候会出现一些意外情况。比如说，某家进出口公司如果与仓库签了一年的合同，但是业务波动性较大，生意不好的话，可能就会断租，因此一些私人仓库的业主也愿意省心省力，让提供转租服务的公司承包转租。

　　他补充道，通常来说仓库大部分租给了物流公司。就拿保税仓库和进出口监管仓库来说，八成租给了物流公司，物流公司再转租出去，其他的才直接租给了进出口企业。有投资客为了转租，特意去注册物流公司。