钢骨柔情 敢为天下先――钢结构在高层民用住宅中的应用

　　建筑业在呼唤绿色建材。建筑物选择何种主材，无疑**的是钢。在建筑市场上，钢被公认为是一种高效、低污染、低能耗、可反复利用的绿色建材。

　　同时，钢结构结构体系具有自重轻、安装方便，现场施工周期短，施工文明环境好，工业化程度高，抗震性能强，投资回收综合经济效益高等优点。其与钢筋混凝土结构体系相比，更具有高、大、轻方面的独特优势。

　　再者，目前我国的钢产量已达两亿多吨，钢材的质量和规格已能基本满足建筑钢结构的要求，且在钢结构设计、制作、安装方面，一部分设计院和施工企业已经具有能力进行该项工作。从国外建筑钢结构的发展来看，由于技术和经济上的原因，以及保护资源的必要性，钢结构住宅已经逐步替代了传统的结构住宅，其用钢量是我们国家的好几倍，这也表明，我国建筑钢结构的发展潜力很大。因此，发展钢结构住宅，扩大钢结构住宅的市场占有率，将会加速住宅产业化进程，同时其也将对我国国民经济的发展产生重大意义。

　　通过调研我们认为：钢结构高层住宅在我国建造已有条件，国家也支持，但经济风险较大。既然钢结构住宅是住宅建设的一个发展趋势，总要有人承担风险、去勇于实践。我们决定，要率先在上海建造高层钢结构住宅，在勇于实施过程中更要遵循谨慎从事、力争避免风险、控制风险，要保证在技术上无风险，要对用户、业主负责，体现公司的诚信。

　　在设计人员提出结构方案，并经专家们认真、谨慎、负责的反复论证后，公司在上海率先开发了高层钢结构住宅，建造两个楼盘将近二十万平方米的钢结构住宅。

　　由于钢结构体系的建筑在民用高层住宅方面的应用尚属起步，对这个在国内尚可称为新生事物的建筑，如何确保质量，确保居民放心入住，我们在摸索过程中抓了几个方面的工作：1、选择好的施工队伍，从基础上保证质量钢结构工程的施工力量在传统的建筑总包单位来讲，往往比较偏弱，因此在选择钢结构分包单位时，我们注重于钢结构分包队伍的施工力量、技术素质、企业资质和业绩，以确保主体结构的施工质量，在质量基础上得到一定保证。

　　2、注意原材料供应，从材质上保证质量钢结构工程主材料就是钢材，材料的质量涉及整个建筑物的质量。

　　为了从材料质量上保证建筑物的安全，我们在这两个项目中的主材料直接选用宝钢的板材和马钢的H型钢，材质全部采用了国产的耐火耐候钢。虽然从材料供应上不象市场采购那么方便，马上可取，而且增加了财务费用，但从质量上保证了材料牌号、规格、厚度，同时也避免了钢材经过中转而产生的混炉批号等现象。

　　3、监理进场，全过程控制住宅钢结构建设中，制作是一个前道工序，其制作质量的好坏直接影响到后续的安装质量和进度，涉及到今后使用的安全，因此在上述项目的施工中，我们要求监理进驻工厂，从制作开始进行旁站和监控，实行了全项目的过程控制。同时针对具体问题，及时会同有关各方进行研究，协调与解决，这对保证项目质量和进度起了积极的作用。

　　精心组织确保质量中福城二期建筑总面积为57578m 2，建筑高度为59.7m，结构形式是钢管混凝土框架、混凝土核心筒的结构体系住宅科技4、钢骨柔情，以业主利益为主住宅是商品，*终的受益者是购买这一商品的业主，建设钢结构住宅的成本在现在的国情条件下，肯定高于混凝土结构，我公司为了大力支持这一先进的结构体系，赢得市场，我们成本增加，但价格不抬高，让利于民，使业主享用绿色环保住宅，体现我们的钢骨柔情。

　　钢结构建筑的设计与施工现已有不少规范和标准，但我们所实施的是住宅建筑，而且是高层住宅，由于居民的入住情况非同小可，引起有关部门的关注。设计要达到什么标准、施工如何进行，我们在这方面走得坎坷。

　　1、设计规范需完善我们在2001年开发钢结构高层住宅中，首先遇到设计上的问题。当时《钢结构住宅技术总导则》、《钢框架―混凝土核心筒住宅技术导则》还在编制中，由于规范的选用不同，在设计过程中我们召开了多次专家论证会。虽然专家们给予了首肯，但专家论证会意见并不能当作技术导则运用。在审图时又遇到了按什么标准审的问题。就这样，一个小船多次搁浅，几经推拉才正式起航。因此我们感到要发展钢结构住宅，其规范必须先行，而且规范一定要适应钢结构住宅各种结构体系的发展，否则要推广钢结构住宅体系是相当困难的。

　　2、选择合适的防火措施钢在高温下强度会下降的特性，决定了钢结构住宅必须考虑防火问题，由于是居民住宅楼，在建设投入使用后，如何保护好防火材料也是一个很大的问题，因此作为钢结构住宅来说需要寻找一个恰当、合理的防火措施，以确保居民入住后的整体安全。我们在两个项目中尝试了多种防火处理方案，例如用防火板、用C20砼、用防火涂料，用ALC板等等，并根据不同场合、不同要求，选择不同的施工方案，为制订合理的、可行的防火措施作了大量探索。

　　3、外墙围护尚需研究钢结构住宅的结构体系是以钢材为主，而用于钢结构住宅的外墙材料要求质轻、防水、防裂、易施工、价格适中，因此选择配置外墙围护材料，关系到结构的设计，关系到产品质量的保证，关系到对用户的负责。选择何种材料用于钢结构高层住宅比较适宜，这是关系到钢结构住宅大力推广应用的大问题。本着钢骨柔情的宗旨，我们对此进行了调研，下决心：一定要做好建筑的保温和防渗漏工作。外墙用何种材料、砌块？挂板？哪家产品？技术人员对可用外墙轻质材料的防水、保温进行反复比较，甚至在工地进行24小时不同强度的喷淋试验，对材料供应单位和配套施工单位提供的方案反复讨论，还非常注重门窗与外墙结合处的处理等，要求在工艺上和材质上决不渗水。实践也告诉我们，在这方面我国的研究和材料供应还较为滞后，尚需进一步发展完善。

　　一个房地产开发商对钢结构住宅的发展能作什么贡献，定位一定要正确。通过实践我们觉得，开发商以项目投资作为启动的资源，把科研、设计、施工、监理、材料供应组合在一起，形成一个资源共享的平台，共同为发展钢结构住宅体系，结合开发商的项目建设从不同层面展开工作，而开发商则成为这一平台的组合者。当然这是一项十分细致、耗费精力很大的工作，我们的目的就是要搞好高层钢结构住宅这一开创性的项目。现在中福城二期和中福花苑一期项目均已交房，投入使用，我们将进一步跟踪，收集有关资料，进行分析、总结，以待在下阶段的开发中进一步完善。

　　高层钢结构住宅体系从广义上讲其涵盖了使用功能、结构体系、围护结构、施工方法等方面的内容，它们既相互独立，又相互渗透，以结构体系为例，其应满足功能要求，其变形又应与围护结构相互匹配，另外还应便于施工。因此要从系统工程理论出发，研究一套技术先进、经济合理、安全可靠、人们欢迎的高层钢结构住宅体系。为此，我们特组织有关单位和有关各行业专家，立项成立高层钢结构住宅应用技术研究组，面对高层钢结构住宅的建设，分阶段进一步开展有关的研究工作。